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皇冠博彩(www.hg9988.vip):国泰霖园危老都更 全面启动

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国泰霖园集团台北市蛋黄区都更/危老重建案

首富家族国泰霖园集团变身都更大户,在手五大精华地段的都更危老案全面启动,更新完成后,资产市值上看千亿元,其中蔡家起家厝将变身为豪宅「敦南霖园」,参与都更合建的国泰建设,将可望回分总销约达30亿元的豪宅大楼,未来若对外开卖,每坪身价至少250万元。

国泰霖园集团升格都更大户,除「敦南霖园」外,还有「国泰寰宇」办公、宝丰隆「敦南金融」、「敦北三井」饭店、「国寿襄阳」办公,都在开工或进行中;再加上先前完工启用的「国泰民生建国」和万怡酒店,市场专家估计,未来全部都更重建完成后,资产价值将破千亿元。

霖园集团蔡家上述都更重建的资产除「敦南霖园」外,几乎都朝向长期持有的办公或饭店、商场来开发,只租不售。其中「国泰寰宇」将重建为20楼顶级办公大楼,2024年可望完工;宝丰隆「敦南金融」将兴建为办公及商场复合大楼,最快2026年落成;「敦北三井」已由日商三井不动产承租作为饭店使用,预计2024年完工;「国寿襄阳」原本申请都更,后来改申请危老重建,日前才获核准。

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最受瞩目的是位于仁爱圆环附近的霖园大厦都更案。国建副总经理林清梁表示,未来大楼名称为「敦南霖园」,330.33坪的基地,将兴建为地上22楼、地下6层的钢骨住宅大楼,预计2026年完工。

据台北市都更处资料显示,「敦南霖园」土地使用分区为敦化南北路特定专用区,原本为住四、住四之一,原本的「霖园大厦」1979年2月兴建完成,为地上14楼、地下2层的住宅大楼,原所有权人约30位,几乎都是霖园集团所拥有,包括万宝开发、霖园投资、万达投资、百星投资等;都更改建后共约36户,最小户为四楼约105坪。

林清梁表示,国建在「敦南霖园」担任合建方,未来可分回15~22楼,总共只有8户,1层1户,每户110~130坪,目前已进行地下室连续壁施工,估计总销将至少30亿元,其中2户已被万达投资公司买下,加计停车位8个,已被买走7.89亿元,目前只剩下6户可售,日后可能还未公开销售,就被订购一空。

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